Неустойка с застройщика в 2026 году: как взыскать после отмены моратория

С 1 января 2026 года мораторий на начисление неустойки по договорам долевого участия закончился: за просрочку передачи квартиры после этой даты застройщик снова платит неустойку по обычным правилам. Дольщик-физлицо получает 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки плюс штраф 5% от присуждённой суммы. Разбираем, как считать и взыскивать в 2026 году.

Что изменилось с мораторием

С 22 марта 2024 года действовал особый порядок по Постановлению Правительства РФ № 326: неустойку за просрочку не начисляли. Постановлением от 30.12.2025 № 2227 в этот порядок внесли изменения. Итог на 2026 год:

• период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно в расчёт неустойки не включается;
• за просрочку с 1 января 2026 года неустойка начисляется по обычным правилам ч. 2 ст. 6 214-ФЗ;
• по требованиям, предъявленным к застройщику до 1 января 2026 года, выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года включительно.

Это значит: если срок передачи квартиры нарушен и просрочка продолжается в 2026 году, дольщик считает неустойку за дни начиная с 1 января 2026 года и взыскивает её в полном объёме.

Как считается неустойка

Формула для дольщика-гражданина (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ):

Неустойка = цена договора × ключевая ставка ЦБ × 1/150 × число дней просрочки

Ключевую ставку берут на день, когда обязательство передать объект должно быть исполнено. На 24 апреля 2026 года ключевая ставка ЦБ составляет 14,5%. Для граждан применяется удвоенный размер — 1/150 ставки (для юридических лиц — 1/300).

Пример. Цена квартиры по ДДУ — 5 000 000 ₽, просрочка в 2026 году — 90 дней, ставка 14,5%:

5 000 000 × 0,145 × 1/150 × 90 = 435 000 ₽ неустойки.

Штраф и другие требования

Кроме неустойки, дольщик заявляет:

• штраф 5% от присуждённой судом суммы — если застройщик не удовлетворил требование добровольно после претензии (п. 2 ст. 6.1 214-ФЗ в редакции с 1 сентября 2024 года);
• убытки — например, расходы на аренду жилья за период просрочки;
• компенсацию морального вреда.

Эскроу-счета защищают деньги дольщика: оплата хранится в банке и раскрывается застройщику после сдачи дома. Но эскроу не отменяет ответственности за срыв срока — неустойку взыскивают отдельно.

Порядок взыскания

1. Зафиксируйте просрочку. Смотрите срок передачи объекта в ДДУ и сравнивайте с фактической датой подписания акта.
2. Рассчитайте неустойку за дни начиная с 1 января 2026 года.
3. Направьте претензию застройщику с расчётом и требованием выплаты. Это условие для взыскания штрафа.
4. Подайте иск при отказе или молчании. По искам о защите прав потребителей с ценой до 1 000 000 ₽ госпошлина не платится; рассчитать её для крупных требований помогает калькулятор госпошлины.
5. Получите исполнительный лист и предъявите его — с учётом отсрочки по «старым» требованиям до конца 2026 года.

Когда суд снижает неустойку

Суд снижает неустойку по ст. 333 ГК РФ, если застройщик докажет её явную несоразмерность последствиям нарушения. Грамотный расчёт и обоснование убытков удерживают сумму от снижения. Юрист готовит претензию и иск так, чтобы взыскать неустойку, штраф и убытки в максимальном объёме.